Residencial Alpha Garden

Prezados condôminos.
Ontem (09/03/2007) surgiu um contratempo no abastecimento de água por causa da quebra de um cano, o que ocasionou problema no abastecimento de água.
Ao tomar conhecimento do problema, contactei a o responsável técnico da Construtora Capital pedindo providências, o que fui, de pronto, atendida.
Hoje cedo fui comunicada que o referido cano (consertado no dia de ontem), novamente estourou.
Imediatamente, liguei para o Bigode e o mesmo já se encontra em nosso condomínio fazendo os devidos reparos. Portanto, solicito o uso racional da água, pois tivemos que desligar o motor para o conserto necessário.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

A partir de 10 de março de 2007 (amanhã) estará exposto no salão de nossa academia aparelhos de ginástica da marca Moviment (sem ônus para o condômino/condomínio) para que todos vejam e analisem a possibilidade de implementarmos a academia do Alpaha Garden.

A exposição será por 15 dias. É uma cortesia da empresa que revende tais equipamentos.

Após a exposição iremos convocar uma assembléia para discutir o incremento da academia.

Note-se: essa assembléia será para discutir apenas esse assunto. Os demais temas de interesse de todos os condôminos serão tratados em assembléia com data diversa a esta que abordaremos sobre nosso lazer e saúde.

Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

Segue abaixo reportagem publicada no jornal Folha de São Paulo sobre gestão de condomínios.
“FOLHA DE São Paulo, 18 de fevereiro de 2007.
Transparência é essencial na gestão do condomínio.
Síndico deve evitar contratempos cumprindo procedimentos-padrão.
Mesmo que trabalhe seriamente, o síndico está sempre exposto a críticas, fundamentadas ou não, sobre as decisões que toma. Por isso ele deve cumprir à risca os procedimentos-padrão de controle e manter a documentação disponível aos moradores para consulta.
É a melhor forma de se precaver contra acusações levianas.
"É fácil jogar a culpa nos outros quando a pessoa não entende as coisas. Há condôminos cordatos. Outros já chegam agredindo", afirma Helena Tereza dos Santos, 62, síndica de um condomínio no Cambuci.
Ela lembra que, quando foi eleita, um ano e meio atrás, havia uma desconfiança geral de mau uso do dinheiro. Os moradores decidiram, então, contratar uma auditoria para revisar as contas da gestão anterior.
Ao final, o relatório apontou "pequenas irregularidades" — classificação incorreta de despesas ou benefício de terceiros sem grandes prejuízos.
Para garantir uma boa gestão, a recém-empossada síndica optou por continuar com o serviço da empresa de auditoria, só que deforma preventiva: passou a receber assessoria permanente para orientar as ações e revisar os procedimentos da firma administradora.
Consulta prévia
"Viver em condomínio é o maior símbolo de democracia", diz o advogado Márcio Rachkorsky, da comissão de direito imobiliário da QAB-SP (Ordem dos Advogados do Brasil).
De acordo com ele, o síndico deve lembrar que, mesmo movido por boa fé, não pode agir como dono do prédio. E preciso consultar os moradores para decidir sobre as prioridades.
"Qualquer condômino poderá pedir esclarecimentos ao síndico ou à administradora se não estiver satisfeito com a documentação apresentada", diz.
"Se a justificativa não convencer, ele poderá, só ou em grupo, contratar um advogado para elaborar os pontos em dúvida e entrar com uma ação judicial de prestação de contas."
Antes de tomar essa atitude, porem, é bom verificar se a suspeita tem fundamento contábil, pois o juiz sempre solicita uma perícia nas contas para avaliar o caso —e os honorários do perito nomeado correm por conta do autor do processo. (DB)”.

PREZADOS CONDÔMINOS
Circula em Manaus notícia sobre o acometimento de casos de dengue em Manaus. Como há possibilidade de medidas preventivas para evitar a dengue, entrei em contato com a SEMSA, por intermédio dr. Humberto Figlioulo, para saber como devemos proceder no combate à dengue. De imediato, comprometeu-se em encaminhar, para ao setor competente, nosso pedido de visita de servidores capacitados em nosso condomínio para esclarecer as providências que devemos adotar, bem como pedido de borrificação de inseticida em toda área do condomínio, a fim de evitar (ou acabar) o mosquito da dengue no condomínio.
Preocupado com a incidência de dengue, o condômino-colaborador Lincoln Nunes enviou importante notícia sobre dengue publicada em jornal paraense.
Conforme preocupação manifestada pelo Lincoln, segue matéria para que seja compartilhada com todos, conforme solicitou o mesmo.
“PA: Agentes de combate à dengue terão credencial para entrar em condomínios
A Secretaria de Estado de Saúde (Sespa), a Secretaria Municipal de Saúde de Belém (Sesma) e o Sindicato dos Condomínios do Estado do Pará (Sindcon) vão realizar uma grande campanha de combate ao mosquito transmissor da dengue nos 1,4 mil condomínios associados ao Sindcon. A decisão foi tomada, nesta segunda-feira (29) à tarde, durante reunião na sede do Sindicato.
O principal objetivo do trabalho é conseguir com que agentes comunitários de saúde e agentes de combate às endemias possam visitar as casas e apartamentos para verificar a existência de possíveis criadouros do mosquito Aedes aegipty, que transmite a dengue, pois há uma resistência dos moradores em permitir tais visitas, principalmente, por medo de serem vítimas de bandidos disfarçados de agentes, como já aconteceu em Belém.
Para superar essa barreira, o Sindcon será o principal parceiro na campanha, ficando, inclusive, responsável pela emissão de credenciais para os agentes poderem entrar nos prédios.
Além disso, Sespa e Sesma vão colaborar com o Sindcon, para a realização de um treinamento sobre dengue voltado para os cerca de dois mil empregados dos condomínios que atuam na área de faxina, ou seja, que manuseiam o lixo dos apartamentos. Para facilitar a participação, o evento será realizado de 26 a 28 de fevereiro, das 18h às 20h, e dividido em três turmas. E o convite será feito pelo próprio Sindicato.
A reunião aconteceu por iniciativa do Departamento de Endemias, que convidou o Sindcon e a Sesma para essa ação imediata de combate à dengue. Assim, participaram do encontro o diretor do Departamento de Endemias da Sespa, Walter Amoras, acompanhado da técnica Lorena Moraes; o presidente do Sindcon, Nazareno Ferreira Nogueira, a diretora do Departamento de Vigilância à Saúde da Sesma, Darlene Almeida, o diretor da Divisão de Endemias da Sesma, Agostinho Limeira, e a representante da Educação e Saúde da Sespa, Symone Moreira.
Amoras disse que é importante que os agentes sejam credenciados pelo Sindcon, pois isso dará mais segurança aos síndicos e condôminos e os resultados da ação serão melhores. Além de visitar os apartamentos ocupados, Amoras pediu apoio ao Sindcon para que os agentes também possam visitar os imóveis fechados e desocupados, já que esses lugares podem ter potenciais criadouros de mosquito como vasos de plantas esquecidos e outros vasilhames.
As visitas domiciliares serão complementadas com a distribuição de materiais educativos como folders e cartazes para serem afixados nos prédios. O Sindcon também utilizará seus meios de comunicação, como revista, mala direta e site para mobilizar os síndicos de todos os condomínios na campanha. Amoras, sugeriu, ainda, que mensagens de alerta sobre a dengue sejam publicadas nos boletos bancários do Sindicato.
Infelizmente, o Sindcon ainda não consegue atuar em todos os municípios paraenses, concentrando suas atividades mais em Belém, Mosqueiro, Salinópolis, Ananindeua e Castanhal, pois daria uma grande ajuda no combate à dengue em municípios como Tucuruí, por exemplo, que registrou dois casos de dengue hemorrágica. Segundo Amoras, que esteve lá, na semana passada, há vários criadouros, principalmente, no condomínio da Eletronorte, onde há muitas casas fechadas.
O presidente do Sindcon, Nazareno Nogueira, sugeriu na reunião, que os agentes de saúde deixem um comunicado nas casas que não puderem entrar pedindo que o proprietário entre em contato com a Sesma.
Como advogado, Nogueira também lembrou que o governo do Estado pode, se necessário, utilizar um instrumento legal que é a 'Lei Delegada nº 4', que deve ser autorizada pela Assembléia Legislativa, antes de ser colocada em prática pelo governo. Tal lei autoriza o Estado a tomar providências mais drásticas em momentos de crise.
Finalmente, Amoras falou da necessidade de envolver as escolas na mobilização de combate à dengue. Para isso, será agendada uma reunião com representantes da Secretaria Executiva de Educação (Seduc).
FONTE: Redação Agência Pará”.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

PREZADOS CONDÔMINOS,
No dia 09 de fevereiro de 2007 (sábado), a partir das 8h até às 12h, a empresa SANITEK ficará à disposição dos condôminos, no clube do condomínio, para que todos possam manifestar a intenção de realizar dedetização em sua residência.
Isso porquê ficou acertado na última Assembléia condominial que a empresa da proposta de preços vencedora, após a execução da dedetização da área comum de nosso condomínio, faria um pacote de facilidades para o condômino que quisesse realizar tal dedetização.
Assim sendo, como parte da execução do contrato, a empresa SANITEK estará a postos para atendê-los.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

PREZADOS CONDÔMINOS.
Em 05/02/2007, a Construtora Capital interromperá a partir das 8h (oito horas) o abastecimento de água do Condomínio Alpha Garden para análise do grave problema que estamos enfrentando com falta de água e de pressão nesta.
Segue abaixo resposta do Dr. Sérgio, após contato a respeito do problema:
“Cara Dra. Glaucia,
Temos procurado verificar a causa do problema tendo em vista que a situação está acontecendo a partir de algum problema originado com a falta de energia e o conseqüente esvaziamento do castelo em dezembro passado. A título de esclarecimento ainda hoje estivemos em reunião com um técnico especialista em redes da Águas do Amazonas e orientou-nos a executar alguns procedimentos para tentar identificar a causa, que podem ser várias, desde obstrução parcial da rede até bolha de ar na tubulação.
Em função de sua solicitação, agora mesmo estou disponibilizando o engº Odenilson e os encanadores ainda hoje e amanhã se preciso, para fazer estas verificações.
Aproveito o ensejo para deixar claro que em relação à execução e ao projeto nada tem de anormal existe conforme verificado hoje com a Águas do Amazonas (resp. pela aprovação do projeto e vistoria de habite-se)
Engº Sergio Avelino
Diretor Técnico
Construtora Capital S/A”
Destaco que, anteriormente, notifiquei expressamente a Construtora Capital sobre esta crise que enfrentamos.
Assim sendo, o Dr. Sérgio Avelino, Diretor Técnico Construtora Capital S/A, designou o dr. Odenilson (Engenheiro da Construtora Capital) para sanar definitivamente o problema.
Como decorrência desta providência, no período de 12/02 a 16/02/2007 o poço entrará em revisão pela Construtora. Segundo o Dr. Sérgio, as instruções que estão seguindo são orientadas pela empresa Águas do Amazonas.
Paralelamente, estou contactando a contratação de uma perícia técnica especializada sobre assunto para que possamos acompanhar o problema e agir com determinação, caso assim seja preciso, pois não somos técnicos nessa área e qualquer decisão repercutirá diretamente no cotidiano de todos os condôminos.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

PREZADOS CONDÔMINOS
Muitos condôminos estão solicitando para que seja ativado o local destinado no clube para realização de exercícios físicos.
Pensando nesta possibilidade estamos coletando preços (a Rose, casa 35, está, também, fazendo coleta de preços). Já temos os folders e preços dos equipamentos Atlethic e consultei, também, preços via internet. No entanto, tenho algumas ressalvas a fazer:
1. os preços coletados estão sem descontos, embora a maioria dos equipamentos apresentem ofertas, mas como tais descontos, geralmente são por poucos dias, não levei em consideração este aspecto. No entanto, se decidirmos comprar, obviamente, levaremos em conta tal fator;
2. a escolha dos equipamentos como, por exemplo, bicicleta ergométrica; esteira elétrica; estações de ginástica e aparelho abdominal teve como critério de seleção os resultados mais eficazes que apresentam no corpo de quem está se exercitando;
3. a compra por meio de internet deverá levar em conta o valor do frete, pois nos preços coletados não constam tal acréscimo;
4. para que sejam adquiridos tais equipamentos precisamos marcar uma Assembléia, pois será necessário: estipular valor da taxa extra; quais equipamentos serão adquiridos; horário de utilização da academia; contratação ou não de professor especializado e demais situações que poderão surgir durante a reunião e que deverão ser disciplinadas.
Assim sendo, esclareço que o condômino que estiver interessado no assunto deverá se manifestar por telefone, por via e-mail ou por escrito para que possamos marcar a reunião e, consequentemente, incrementar a academia do condomínio.
Mais uma vez afirmo: estamos nos esforçando para contribuir, juntamente com a Rose, para a melhoria de nossa qualidade de vida, mas a participação dos interessados é fundamental, pois a decisão cabe a todos.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

Segue abaixo informação de interesse de todos publicada no Jornal do Commercio (AM) em 22/12/2006:
"A Vivax suspendeu temporariamente a cobrança de pontos adicionais no Amazonas, desde o último dia 19, em razão de decisão proferida pelo Tribunal de Justiça do Amazonas, em 15 de dezembro de 2006.
O comunicado da empresa distribuído à imprensa demonstra o descontentamento quanto à decisão judicial que obriga a operadora a suspender a cobrança, tendo em vista a aplicação da lei nº 3.074/2006 que isenta os usuários de pagarem o valor de R$ 14,90, cobrado pela concessionária, por cada ponto adicional. A lei foi homologada pelo governo do Estado no dia 31 de julho deste ano.
Uma liminar da juíza Etelvina Lobo Braga, da 3ª Vara da Fazenda Pública, já havia garantido à empresa o direito de continuar com a atividade comercial, mas nova ação do Tribunal revogou a o interposto.
Para a organização, um dos pontos críticos da decisão, 'é a forma discriminatória da abrangência da lei, já que atinge somente o serviço da Vivax (TV a Cabo), sem considerar que há outras formas de TV por assinatura em Manaus e que tem a mesma prática, justa e equilibrada, de oferta e cobrança de pontos adicionais', como consta no documento".