Residencial Alpha Garden

Em nome de todos os condôminos que compõem nossa administração, sejam integrantes, sejam colaboradores desejamos a todos vocês um FELIZ NATAL e PRÓSPERO ANO NOVO com muita saúde, paz e prosperidade.

Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

P.S. No último informativo datado de 20/12/2206 consta do relato a data de 19.11.2206. Desculpem a falha, mas a data do fato é 19/12/2006.

Caros condôminos.
Considerando o elevado consumo de água e, consequente, despesa com energia elétrica com as bombas do poço artesiano para a caixa de água que abastece o nosso Condomínio, solicitamos a colaboração, compreensão e empenho de todos para economia no consumo de água e, por conseguinte, redução neste custo.
Para tanto, seguem dicas importantes sobre como economizar água:
1- Conserte todos os vazamentos: torneiras, válvulas e canos, vazamentos nestes pontos aumentam o consumo diário de água em mais de 15%;
2- Os vasos sanitários normalmente consomem 25% da água consumida por dia numa residência, imaginem com vazamentos. Um conselho: não dê descargas demoradas e retire os vazamentos;
3- Evite desperdício na cozinha, por exemplo, ensaboe a louça e panelas com a torneira fechada;
4- Feche a torneira aberta ao se barbear ou ao escovar os dentes. Para lavar as mãos feche a torneira na hora de usar o sabonete e só abra quando for enxaguá-la;
5- Os banhos consomem 35% da água de uso doméstico. Evite banhos demorados e ensaboe com o chuveiro fechado;
6- Lave o carro com balde, ao invés de mangueira, melhora a lavagem e economiza água;
7- Não deixe as crianças brincarem com água;
8- Evite lavar calçadas e carros varias vezes por semana. Assim como irrigar demais as plantas. Tudo em demasia prejudica;

9- Molhe seu jardim apenas uma vez ao dia. É o suficiente para mantê-lo bonito;
10- Verifique se o seu cavalete (local onde fica o seu registro externo de água) há vazamento.Se tiver, por favor, providencie urgente o reparo, pois não esqueça a água é bem ambiental esgotável e nos esforçaremos para combater o desperdício.
11- Assim sendo, contamos com a colaboração de todos.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

Caros condôminos.
Mais um dia se passou e continuamos com problemas de abastecimento de água. O Dr. Eduardo (Construtora Capital), após consultar um especialista em parte hidráulica, tem certeza que o problema é, sim, ar na tubulação.
A situação se agravou, segundo ele, foi porque no dia 18.12 a caixa d'água secou completamente, resultando mais um pouco em atraso na solução do problema.
Embora com pressão a desejar (o ar precisa sair por inteiro), a água já está se normalizando.
No entanto, afirmou o Dr. Eduardo que, se for preciso, abrirá a tubulação da casa/rua que estiver com falta d'água. Prometeu fazer tal procedimento se necessário for.
Esclareço que a descrição deste procedimento ocorreu no dia 19.12, por volta das 21h na presença de condôminos. Ou seja: logo depois do Carlos Fonseca e seus vizinhos conversarem comigo sobre o “sufoco” que estão vivendo nesse momento.
Assim, acho prudente esperarmos um pouco sobre o resultado deste procedimento, mesmo porque não posso chamar ninguém para avaliar, por exemplo, o poço, pois se eu proceder desta maneira ficaremos sem garantia deste, o que considero uma temeridade.
Portanto, agirei com cautela, mas fazendo o possível para que o abastecimento de água volte ao normal, isto é, com pressão normalizada.
Atenciosamente, Glaucia, síndica.

Prezados condôminos.
Várias casas estão realizando obras/reformas. O lixo causado por essas obras/reformas estão espalhadas pelas calçadas e ruas do condomínio. O Regimento Interno trata do assunto e consta que este deve ser acondicionado em recipiente apropriado.
A providência visa impedir acidentes com os transeuntes, pois areia, pedra, barro e etc. podem causar incidentes diversos quando espalhados pelas calçadas e ruas, além do que a limpeza fica, e muito, a desejar.
Evitar acidentes e manter o condomínio limpo é responsabilidade de todos nós, uma vez que somos todos obrigados a seguir, rigorosamente, nossa Convenção e Regimento Interno.
É, portanto, obrigatório o recolhimento do lixo, sob pena de infringência aos instrumentos ora citados.
Atenciosamente, Glaucia, síndica.

Caros condôminos
Já expliquei sobre a falta d'água em nosso condomínio, no entanto, devo esclarecer que o problema é mais grave do que o previsto. Segue adiante opinião do dr. Eduardo, engenheiro da Construtora Capital. Vamos aos fatos: A primeira hipótese consistia na existência de ar na tubulação, mas o consumo de água é muito grande e forçaria, consequentemente, o deslocamento do ar resultando assim, em abastecimento de água normalizado. Como isso não ocorreu, está fora de cogitação tal hipótese; a segunda hipótese consiste em rompimento de tubulação em alguma parte do condomínio, mas o terreno é muito impermeável e romperia em alguma parte deste causando, no mínimo, buracos neste. Percorrendo toda a extensão do condomínio nada foi constatado, logo a referida hipótese ficou afastada; a terceira hipótese seria, também, um rompimento na tubulação, mas desembocando a água na rede pluvial ou na rede de esgoto. Segundo o dr. Eduardo, após averiguação dele na manhã de hoje, as caixas contendo água pluvial estão dentro da normalidade.
Resta, portanto, as caixas de esgoto e entupimento na tubulação.
Assim sendo, o dr. Eduardo foi buscar a equipe responsável pela realização da tubulação hidráulica em nosso condomínio e garantiu que a prioridade de suas atribuições, no dia de hoje, é resolver o problema do Alpha Garden ainda hoje.
Atenciosamente, Glaucia, síndica.

Prezados condôminos
Na 6ª-feira (15/12/2006) detectamos problemas em nossa abastecimento de água. Embora já estivesse terminado o expediente da Construtora Capital e o Bigode (técnico hidráulico que nos atende) já se encontrasse em plenas férias, solicitamos sua presença no condomínio para tentar resolver o problema, o que atendeu imediatamente.
Foram mais de 3 horas em tentativas frustradas, resultando, inclusive, na vinda do Dr. Eduardo, engenheiro da Construtora Capital no dia de ontem (16/12/2006), como também de quem construiu o poço.
Trocamos peças, chamamos o Bigode, o engenhiro da Construtora Capital, ouvimos técnicos, e a explicação de que o problema parecia ser ar na tubulação não se sustentou, pois todas as ações tomadas não corrigiram o problema.
O poço, a bomba deste e a caixa d'água estão funcionando a contento. No entanto, a água não tem pressão suficiente para encher as caixas d'água das nossas casas. Em suma, nossas caixas estão vazias ou quase isso.
Depois ouvimos de um técnico envolvido com o problema que, talvez, este se localize na passagem da água entre a caixa d'água e o nosso 1º hidrante, e se tal situação for constatada implicará em quebrar ruas e calçadas.
Assim sendo, optamos aguardar a 2ª-feira para que a Construtora Capital resolva satisfatoriamente o problema.
Logo, esperamos contar com a compreensão de todos, vez que estamos empenhados em resolver o incidente.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

É de conhecimento de todos que o uso do clube do condomínio está disciplinado no Regimento Interno onde dispõe sobre a utilização da cada área integrante deste.
Para melhor compreensão vamos tratar de cada área, isoladamente.
1) DO SALÃO DE FESTAS
Sua utilização está disposta nos artigos 48 e 49 do Regimento Interno, abaixo ilustrados
“Art. 48 - A utilização do salão de festas será feita através de reserva, com o preenchimento de formulário próprio. Em caso de mais de uma reserva para o mesmo dia, prevalecerá a primeira protocolada na Administração.
Art. 49 - Para a reserva e utilização será cobrada uma taxa de conservação, equivalente a metade do salário mínimo regional. O pagamento poderá ser incluso na taxa mensal do condomínio no mesmo mês do evento”.
Da leitura acima, conclui-se que o uso deste se fará mediante reserva e pagamento de taxa de conservação. Logo, é límpida sua interpretação, o que dispensa maiores comentários.
2) DO BAR/CHURRASQUEIRA
Seu uso está disposto no artigo 22 e seus parágrafos do Regimento Interno.Vejamos:
“Art. 22 - A utilização da churrasqueira para eventos festivos será controlada mediante reserva, em formulário próprio, à disposição dos condôminos, na Administração.
Parágrafo 1° - A requisição da churrasqueira é para uso exclusivo dos condôminos, bem como para promoção de atividades sociais, festas, recepções, aniversários, ficando vedados a cessão das mesmas para terceiros, atividades político-partidárias, agremiativas, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados "de azar" pela legislação pertinente.
Parágrafo 2° - Na utilização da churrasqueira para os eventos festivos, o condômino deverá efetuar o pagamento prévio de uma taxa para fins de conservação. O pagamento poderá ser incluso na taxa mensal do condomínio no mesmo mês do evento.
Parágrafo 3° - A requisição da churrasqueira deverá ser feita por escrito ao síndico, com antecedência mínima de oito dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, terá preferência o primeiro solicitante.
Parágrafo 4° - As churrasqueiras não poderão ser reservadas aos domingos e feriados”.
Destaca-se, então, alguns critérios que deverão ser observados na sua utilização como, por exemplo: a) a churrasqueira é de uso exclusivo do condômino; b) para usufruir desta para promoção de eventos festivos deverá ser feita a respectiva reserva; b) tal reserva deve ser feita com, no mínimo, oito (8) dias de antecedência, devendo vir acompanhada do correspondente pagamento de taxa de conservação; d) proibição de reserva nos domingos e feriados.
3) DAS PISCINAS/SAUNAS
O uso das piscinas/saunas e áreas afins está disciplinado no artigo 30 do Regimento Interno. Diz o dispositivo legal:
“Art. 30 - O uso das piscinas, sauna e áreas afins é privativo dos condôminos com seus hóspedes. O condômino, entretanto, poderá estar acompanhado com até cinco convidados, que não poderão adentrar na piscina e na sauna”.
Chega-se assim a conclusão de que: piscinas, sauna e áreas afins são áreas de uso privativo do condômino. Assim sendo, eventos promovidos nas respectivas áreas estão condicionados a uma determinada condição, qual seja, a possibilidade do condômino “curtir” tal espaço na companhia de, no máximo, cinco (5) convidados, proibidos esses de adentrarem na piscina.
Em síntese, as piscinas, sauna e áreas afins podem ser usadas, gratuitamente, desde que haja obediência a regra ditada na parte final do mencionado artigo 30 do Regimento Interno.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

Com o objetivo de elucidar algumas dúvidas surgidas em nosso Condomínio, solicito que todos os condôminos consultem o Regimento Interno do Condomínio que dispõe como proceder no caso de mudanças, movimentação de cargas, obra e reforma.
A questão reside no fato de que a interpretação do Regimento Interno está sendo feita de acordo com as conveniências de quem as lê.
O Regimento Interno trata de temas diversos e, consequentemente, não podemos confundir as situações por ele disciplinadas. Ou seja: mudança é mudança, movimentação de cargas é movimentação de cargas, obra é obra e reforma é reforma.

É bem verdade que os termos obra e reforma podem ser confundidas, já que o próprio Regimento Interno trata como se ambas fossem sinônimas, mas seria, no mínimo, uma forçada de barra dizer que as demais situações, quais sejam, mudança e movimentação de cargas expressam a mesma situação.
Tanto é assim que o art. 7º do Regimento Interno regula o procedimento de mudança e movimentação de cargas destacando, de forma clara, que essas devem seguir tais regras. Senão vejamos:
“Art. 7° - As chegadas e saídas de mudanças, bem como, a movimentação de cargas para dentro ou para fora do condomínio deverão ser comunicadas por escrito ao Administrador/Síndico com antecedência de, no mínimo, 24 horas, devendo ser observados os seguintes horários: de segundas às sextas, no horário de 8:00 às 12:00 e das 14:00 às 17:00 horas e aos sábados limitado ao horário de 08:00 às 15:00 horas”.
Mais adiante, especificamente no art. 71 do Regimento Interno, orienta a conduta do condômino no caso de obra e reforma. Isso significa que, em dispositivos diversos, as respectivas situações são disciplinadas de maneira diferente, tendo, inclusive, regras peculiares a cada situação, como se conclui da leitura do artigo abaixo descrito:
“Art. 71 - Qualquer obra ou reforma a ser feita nas unidades, deverá o condômino comunicar à Administração, com antecedência de 72 horas, devendo a sua realização obedecer aos seguintes horários: de segunda a sexta-feira, de 8:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00 horas e aos sábados das 08:00 às 12:00 horas; aos domingos e feriados fica proibida a realização de obras”.
Portanto, cabe a todos nós, condôminos, seguir rigorosamente o Regimento Interno, vez que sua aplicação está sendo seguida à risca pela nossa administração, cujo objetivo é buscar, cada dia mais, melhor qualidade de vida em nosso espaço de moradia.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

Caros condôminos.
No dia 19/12/2006 às 20h, no clube do nosso condomínio será realizada eleição para a escolha de nosso síndico mirim, assim como a casa que tiver a decoração natalina mais bonita.
Trata-se esta da promoção “um sonho de casa”, conforme informativo transmitido a todos os condôminos.
A escolha do síndico mirim visa incrementar a participação dos jovens em nossa administração, ouvindo suas reivindicações e atendendo-as sempre que for possível.
Essa interação facilitará o diálogo entre todos os condôminos, o que, com certeza, será fator preponderante para melhorar, cada dia mais, o bem estar de nossa coletividade.
Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

O art. 60 do Regimento Interno do Condomínio Alpha Garden dispõe que:
“Art. 60 - A utilização do salão de festas é exclusiva dos condôminos”.
Assim sendo, o uso deste só poderá ocorrer para comemorações que envolvam o condômino e seus familiares, isto é: os que residem em nosso condomínio, ficando expressamente proibido o aluguel deste para eventos que não possuam relação com este, na qualidade de condômino, como, por exemplo, alugar para escola/empresa (mesmo que o condômino seja aluno/empregado desta).
Destaca-se que, a infringência ao Regimento Interno sujeita o condômino às penalidades previstas neste.

Atenciosamente, Glaucia Ribeiro.

Segue o link onde estão as informações sobre como estamos procedendo sobre a sustação de título protestado referente à empresa JK.

Prezados Condôminos.
Nossa administração se baseia em duas proposições. A primeira, é tratar as situações ocorridas ou por ocorrer de forma bem transparente para que possamos resolvê-las de modo o menos danosa aos condôminos.
Com isso, estamos seguindo, rigorosamente, a Convenção e o Regimento Interno de nosso Condomínio. Para que isso ocorra, sem percalços, providenciamos a distribuição da Convenção e Regimento Interno para todos os condôminos, com o objetivo de que nenhum condômino alegue desconhecimento de causa.
Para nossa surpresa, a maioria dos problemas surgidos são de desobediência às regras constantes nesses instrumentos, chegando, inclusive, às agressões verbais quando o condômino se depara com a impossibilidade de concretizar o se propôs a fazer.
Portanto, pedimos a todos que cumpram nossa Convenção e o Regimento Interno, pois continuaremos a agir de acordo com os objetivos a que propusemos fazer no dia de nossa eleição.
Por favor, não se sintam prejudicados, vez que estamos trabalhando a favor de todos, jamais contra os condôminos.
Assim, não se esqueçam de praticar àquilo que todo brasileiro reclama: agir de conformidade às regras.
E a todos que estão agindo de acordo com a nossa Convenção e o Regimento Interno, que é a grande maioria dos condôminos, nosso muito obrigado.
Por fim, pedimos que qualquer reclamação que desejem fazer, por favor, utilizem o Livro de Ocorrências para que possamos tomar a providência devida.
Obs: Já registramos várias reclamações e todas serão atendidas dentro, é claro, das nossas possibilidades.

Atenciosamente, Glaucia Ribeiro, síndica.

Senhores condôminos.
O boleto bancário constando o valor da taxa condominial do mês de dezembro foi emitido com atraso, em virtude de problemas no sistema de informação da CEF.
Sabendo que o atraso poderia resultar na falta de desconto por ocasião do pagamento da taxa condominial, e com o objetivo de preservar o direito do condômino que paga em dia sua taxa de condomínio, conforme decisão consagrada em Assembléia Extraordinária, nossa administração, excepcionalmente neste mês, dilatou o prazo de pagamento com desconto até o dia 15/12/2006. Esclarecemos que não divulgamos o referido atraso porque tentamos, até o último momento, imprimir e distribuir os boletos antes do dia 05/12/2006, o que não foi possível.
Desde já, pedimos a compreensão de todos e colocamo-nos à disposição para os devidos esclarecimentos.
Quanto ao valor da taxa condominial, ressalte-se que desta consta, ainda, o valor do contrato coletivo da VIVAX, vez que a mesma manteve o contrato com o Condomínio Alpha Garden até o dia 27/11/2006. Ou seja: estamos pagando o mês de novembro em dezembro. Há, também, um parcelamento de dívida vencida e não paga à VIVAX, tempos atrás, que herdamos, motivo pelo qual tal boleto, enviado aos senhores condôminos, possui, também, o valor do parcelamento da dívida mais o valor da mensalidade de novembro/2006.
Visando extinguir qualquer pendência financeira com a VIVAX, estamos discutindo com a mesma residual deste parcelamento de dívida, pois nosso objetivo é administrar com nítida transparência, informando a todos a situação financeira de nosso Condomínio.
Gratos pela compreensão, Glaucia Ribeiro, síndica.